Landhaus in der Niederau

Baujahr:

1998, gesamte Wohn-Nutzfläche: ca. 391m², Öl-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, 3 Garagenabstellplätze und 5 weitere Freiparkplätze, Holz- bzw. Fliesenböden, Kachelöfen, rustikale Bauernstube, Holzherd in der Stube, Sichtdachstuhl, Balkon im Dachgeschoss, Vorbereitung für Wellnessbereich mit Sauna, ausgebauter Keller, Garten und Terrasse, Umbau für zusätzliche Wohnung wäre möglich, Ziegel-Dach, Westausrichtung, sonnig und ruhig, schöne Häuser in der Nachbarschaft, gemauerter Grill auf der Terrasse, SAT-Antenne, Holzlager, Ski-In/Ski-Out-Option

Dieses gepflegte und hochwertige Mehrfamilienhaus im Landhausstil, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern, befindet sich im idyllischen Niederau in einer unverbaubaren Aussichtslage am Waldrand. Diese Lage ermöglicht guten Skifahrern direkt ins nahegelegene Skigebiet „Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau“, welches speziell bei Einheimischen sehr beliebt ist, ein- und auszusteigen. Auch das Skigebiet „Wilder Kaiser Brixental“ ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch im Sommer bietet diese Region ein vielfältiges Angebot, umfangreiche Freizeit- und Sportangebote in der freien Natur beginnen direkt vor der Haustüre.

Die Häuser wurden 1998 fertiggestellt und haben separate Eingänge sowie Abrechnungseinheiten. Im Haupthaus besticht ein großzügiges Wohnzimmer mit einem wohlig wärmenden Kachelofen, welcher gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit garantiert. Eines der Highlights ist die alte Bauernstube, welche aus dem Holz von einem 300 Jahre alten Bauernhaus errichtet wurde. Eine kleine Küche mit einem Sitz-Erker rundet diese Etage ab.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Master-Schlafzimmer mit einer eigenen Ankleide und einem großen Badezimmer. Besonders erwähnenswert sind hier der Sichtdachstuhl sowie die tolle Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Zwei weitere Schlafzimmer, welche sich ein Badezimmer teilen, befinden sich ebenfalls in dieser Etage. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse bietet die Möglichkeit die Morgensonne bzw. schöne Stunden in der Natur zu genießen.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. In diesem Bereich könnte auch ein Wellnessbereich oder eine kleine Einlieger-Einheit eingebaut werden, die Anschlüsse sowie ein separater Eingang dafür sind bereits vorhanden. Im Keller sind auch noch der Technikraum sowie der Tankraum situiert.
Das zweite Haus ist von der Wohnnutzfläche bezogen ein wenig kleiner, bietet aber trotzdem viel Platz. Im Eingangsbereich befinden sich eine Toilette sowie eine Garderobe. Von dort gelangt man in die Küche bzw. in das gemütliche Wohnzimmer. Ebenfalls befindet sich hier ein Wirtschaftsraum bzw. Abstellraum. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoß wo sich drei weitere Schlafzimmer bzw. ein großzügiges Badezimmer befinden.

Alles in Allem handelt es sich hier um eine sehr interessante Immobilie mit viel zukünftigem Potential für einen Umbau oder aber als Investitionsimmobile für die Vermietung.